个别温州乐清高档房源，顶不住了，开始低价出售了(转载):乐清王姓

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个别乐清高档房源乐清王姓，顶不住了，开始低价出售了！

　　见过很多房开商资金吃紧的报道，但最终还未见到房开商倒下的时候乐清王姓。实际上，房开商很难轻易倒下。比如前段时间在温州纺织路创下拿地新纪录的房开公司，目前为止只不过付给政府一点点的押金而已。如果楼市行情看好，房开商当然会在最后付清地款；如果行情长期像这段时间处于观望，房开公司也可以凭借与政府建起来的腐败关系，在付款问题上，一拖再拖；实在没有办法的话，也不过放弃押金罢了。虽然难免有所损失，但这一点点钱还不至于给那个房开公司带来8级地震。拖欠地款、放弃押金、转让地皮、向民间借高利贷等等，温州的房开公司将以这些手段，逃过一劫。

　　 但是，与资金实力相对雄厚、手段高超的房开商相比，推动高房价的最主要力量——温州炒房团，死亡将不可避免乐清王姓。

　　 先解释一下为什么说炒房团才是推动房价的最主要力量乐清王姓。举个例子。房开公司放出一套房子，100平方米总额100万元，投机者A买走了，放到市场上倒卖，要求不高，只需要净挣10万元；B买了A的，再放到市场上倒卖，要求也不高，也净挣10万。这时候楼房交付，C买下了该房子。C付出的钞票是120万元＋房子买卖所产生的各种税费＋A、B两人炒房过程中的利息，视A、B贷款和借款额度不同，房子的价格略有区别，但这时候的房子一平方米价格应该是一万三千多靠近一万四了。如果中间的炒房者越多，理论上，住房者所购房子价格也就越贵。因此说，炒房团是推动房价上涨的最主要力量，直接力量。

　　 然而成也萧何败也萧何乐清王姓。在楼市逐渐冷淡的今天，炒房团已经走向恶梦。

　　 炒房者有两种，即专业的和非专业的乐清王姓。所谓非专业的，是以自有资金或可支配资金购买第二套、第三套房子，用于保值增值，这部分人的行为属于投资。随着去年楼市的疯狂，这种投资者已经很少了，手头的房子基本上都是2006年之前的；也有部分投资商受不了诱惑，用先期赚过来的钱在2007年又投入了市场，也成为投机商，即炒房团的一部分。

　　 所谓炒房团，就是购买房子既不是为了住，不是为了租，也不是为了保值增值，而纯粹的为了高价倒卖的投机行为乐清王姓。2007年以来的高房价，让不少投机商赚了不少钱，但也让绝大多数的投机商不得不面临一无所有的危险。一位姓王的投机商，去年在C29吃进了3套房子，平均价格是一万五左右。C29是安置房，还没有产权证，不能办理住房按歇贷款，620万元可都是现金呐。按照王投机商的估计，以当时的行情，一个月内即可以加价倒卖完比，纯利润应该在15至40万元之间。谁知其后风云突变，房价突然冷冻，直到现在根本就没有人感兴趣，他的那个报价，连中介都不敢接，怕人笑话。600多万元，7、8个月的时间，光利息需要多少？时至今日，王先生在理论上还是名下有不少房子的大富翁，但一套也不能卖，卖一套就亏一次，可不卖吧，高额的利息不知要付到什么时候。

　　 像王先生这种处境的投机商绝非个别乐清王姓。现在温州市场上的投机商基本上都处于王先生这种境况。去年下半年，陈投机商听说某人看中了金会昌一套房子，可以直过户，价格在1.4万多，就通过与中介相互合谋，抢先下手，打算以1.5万至1.55万元的价格倒卖给客户，轻轻松松赚上一笔。贷款100多万，五年为期。谁知那个客户也是个老蟹，一看情况不对根本不买账。陈先生运气还算不错，最后以1.53万元卖给了另外一个客户。但算上一算，两次中介费，银行请客吃饭，利息，等等，不多不少亏了5千元。

　　 像王投机、陈投机之类的奸商比比皆是，有许多投机商月供达到数十万元乐清王姓。手中有房，心中不愁的投机之路在市场的观望中已经死去。卖一套亏一套的无底洞将持续进行，忙来忙去，最终不过是替银行和房开商、税务局打工。更要命的是，如果政府经适房、廉租房进度加快，投机商连做房东的机会都很渺茫，谁愿意租这些地段差、租金高、配套无的破玩意儿？知道为什么会有那么多人反对政府推出经适房、廉租房吗？因为经适房、廉租房不仅将抄了投机商的老底，灭了他们最后一比希望，甚至连原本希望买几套房子保值增值的投资商，愿望都将落空。

　　 温州炒房团已到死亡前夜乐清王姓，买房者的态度将决定时间的到来，但被历史灭亡将是注定结局，不管如何努力，也不过是垂死挣扎而已，破产的故事将不断诉说，温州的30年轮回早已告诉每个人，你今天辛辛苦苦积攒的所有财富，政府最终都要收回去！

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