合肥楼市：肥西适合增值购房吗？:肥西县免费祠堂
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提问：合叔肥西县免费祠堂，你好，今年在合肥买房哪个板块潜力大？滨湖省府板块发展潜力如何？预算不是很多，新房二手房怎么选择呢？有什么建议呢？
合叔：你好，现在合肥滨湖区和政务区热度颇高，随着省政府搬迁，未来优质资源都会向这里倾斜肥西县免费祠堂。滨湖在售项目主要集中于省府板块和金融板块，滨湖省府板块是合肥楼市热点，目前还处于发展阶段，还有许多可供开发的住宅用地，板块热度会持续较久，随着各项功能配套的落实，板块会迎来进一步增值。滨湖金融板块是合肥的金融中心，有较多购买需求与较高购买力，随着金融板块的交通医疗等配套正在逐步完善，板块发展前景较。前者房价想对较高。因此，预算不是很高的购房者可以首选金融板块。滨湖区新房价格颇高，选择二手房应该首选次新房和优质学区二手房，以及一定要关注那些有品质保障的小区。合肥投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享
提问：合叔您好肥西县免费祠堂，目前有些存款，考虑再三还是想用来买房投资，现在肥西的房价感觉有点高，这里适合买房投资吗？
合叔:你好，肥西县房价居高不下，但实质上并不适合购房投资肥西县免费祠堂。肥西县新房的价格可以在合肥市很多区域购入二手房，毛胚加上精装价格甚至会超过很多市区楼盘。肥西县房价上涨的原因在于：由于合肥限购的实施，市区购房者不得不将目标放在邻近热门市区（高新区、政务区、滨湖区与经开区）的肥西县，需求挤压导致购房者倾入。同时各区经济发展逐渐成熟，购买需求增加，也带动了整体房价的上涨。另外，肥西购房一大优势点在于2.5折首付，比市区低了0.5成；两条地铁线路也带动了房价的上涨；而撤县划区的传闻也促使购房投资者更多地将目光投入这里，提前投资布局，以期后期设区红利；还有肥西内部所拥有的经济基础与住房需求以及买新不买旧的心理因素等。不推荐购买肥西房产的原因是，肥西属于县产，教育资源、环境、交通乃至发展前景等都与市区存在着不小的差距。随着存量房时代的来临，人们对二手房开始改观，肥西县的新房优势也将不复存在，高于市区的价格也将成为购房者选择肥西的一大阻碍。而肥西新房源不断增加，供求结构改变，肥西房产的吸引力也会逐渐淡化。因此，肥西的房子投资价值并不高，与其高额房价是不匹配的。
提问：合叔肥西县免费祠堂，你好，现在上海、深圳都在出购房新政，合肥也加强了限购，现在合肥买房的话肥西适不适合买房投资呢？
合叔：你好，肥西可谓是合肥限购的最大受益者，自2016年起，肥西房价一直呈上涨趋势肥西县免费祠堂。针对其他地区日益上涨的房价，肥西地区整体价格有竞争优势，且首付低。肥西房价上涨的原因可能就在于相比于市区房价，肥西更兼具性价比。如果肥西房价持续上涨，未来可能会失去这一优势，针对这种情况，还是要提醒在合肥买房理性投资。
提问：合叔肥西县免费祠堂，你好，本人今年想买房，刚需自住，最好是新房，预算在150-180万左右，意向区域是肥西，肥西怎么样呢？有哪些盘可以推荐呢？
合叔：你好，这个预算实际上在肥西是可以任意选择的肥西县免费祠堂。肥西靠近政务、滨湖、高新区等热门板块，承接其外溢需求，受板块规划发展利好，市场预期也较高，房价也水涨船高，而且肥西不限购，首付比例也比市区低，板块热度较大。可以在以下这些板块买房泛北雁湖板块（与高新区一路之隔；翡翠路板块，通过3号线延长线可快速到达经开区和政务区；滨湖西板块，肥西重点发展板块。
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