遂宁房地产：监管不明确执法现真空:遂宁姓王

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　　继前不久发出《四川遂宁市 “无证预售”是售房潜规则？》一文后，本报记者就遂宁商品房销售市场的监管、执法展开了深入的调查了解，并就“南湖半岛”非法预售、收取巨额购房款、造成大量购房者集中投诉一事采访了相关职能部门遂宁姓王。

　　管辖模糊不清遂宁姓王？还是推卸责任？

　　针对“南湖半岛”非法预售一事，记者前往遂宁市建设局房管科进行了采访遂宁姓王。

　　对于无证预售的相关法规，遂宁市建设局房管科王科长明确向记者进行了解读：“根据《城市商品房销售管理办法》和《城市商品房预售管理办法》责令停止违法销售行为，没收违法所得，并处已违法所得的1-3%的罚款遂宁姓王。企业该进入黑名单的进入黑名单，该降级的降级，该取消资质的取消资质”。

　　就“南湖半岛”无证收取认购金、预售款一事建设局是否知情、以及执法部门是否采取相关措施，记者向王科长进行了了解遂宁姓王。“这一块管辖在船山区，我们也初步了解了‘南湖半岛’的情况，也给船山区和物流港园区打了电话要求查处这个事情，作为县级单位他们有行政执法权。我们市上只管老城区和两个园区的商品房的预售，但是初审和预售许可证，施工证的发放都是在船山区，具体情况到船山区建设局要了解的更清楚一点”。王科长如此说道。

　　随后，记者前往船山区住建局房管所和城监大队了解情况，就记者提到“南湖半岛”无证预售的情况，船山区城监大队一工作人员表示并不知情，随后而来的城监大队副队长告诉记者‘好像市上有会议记录，物流港园区由市上在管理，我们哪里管的到“南湖”哟，我们主要管理的是乡镇”遂宁姓王。就上述情况记者随即致电了建设局王科长，王科长明确说道；乡镇和物流园区归船山区管理。

　　地方监管：遂宁漏监漏管 资阳责任监管

　　自2013年遂宁市“南湖半岛”项目收取认购金至今一年时间，如今尚未开工遂宁姓王。由此造成大量购房户不满，不断进行投诉、上访。而市、区、物流园区的三家主管职能部门连自己的管辖区域管辖权都模糊不清，又或是在相互推诿和推卸责任。遂宁市有如此的房产开发企业，有如此的建设行政部门，那么，目前或今后出现房产投诉或大量不和谐情景也就不奇怪了。

　　然而，记者在网上资料及四川省住建厅相关人士处了解到，就房产开发管理方面，资阳市住建局在“优品上城”开发商由于拆迁问题及总评未完善造成延迟交房后，充分体现了监管责任，坚持依法办事，维护购房者利益，监督开发商依照合同赔偿购房户遂宁姓王。而资阳市“优品上城”项目开发商也充分体现了自身的社会责任，积极配合监管部门，在自身资金困难的情况下，对购房户赔偿了延期违约金，维护了企业的形象，全力做到一个诚实守信的开发商。

　　南湖半岛：

　　记者在一些遂宁购房者中了解到，如“南湖半岛”类似情况收取认购金和预售款，在遂宁并非一家开发商，很多开发商都是在取得土地相关手续就开始收取认购金和预售款，然后再逐步完善相关手续，先上车后补票遂宁姓王。这就是遂宁房地产开发的行规，销售策略？也许，正是因为建设主管部门连管辖区域和执法主体都模糊不清，才造成了如今的遂宁房产销售“行规、策略”问题？在此，我们呼吁：莫让“南湖”问题成为“遂宁现象”！

　　就“南湖半岛”的进展情况，本报将持续关注遂宁姓王。

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