都昌县第二批棚改安置房选房细则及选房户名单:都昌县免费祠堂
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第二批棚改安置房选房细则
根据《都昌县老城区棚户区（城中村）改造私房征收与补偿安置方案》《都昌县老城区棚改安置房转让实施意见》及县棚改指挥部相关文件规定都昌县免费祠堂，为切实做好征收还房安置工作，确保安置户按计划时间、批次，平稳有序尽快选房，制定第二批安置房选房细则：
一、安置原则
1.坚持公开、公平、公正的原则都昌县免费祠堂。
2.按照指挥部会议审核并经摇号确定的顺序号依次选房，上次放弃选房的按原选房顺序号可在本次选房一套都昌县免费祠堂。
3.棚改征收户选择2套以上（含2套）的，在本次只能选取1套，剩余房屋在下批次分房时选取；改签转让安置户按实际缴款套数选房都昌县免费祠堂。
4.安置户凭身份证和选房顺序号（征收协议或转让协议）参加选房，按选房顺序对应的选房范围选择一套安置房，车位原则上保证了一户一车位，采取自愿原则同开发商协商购买都昌县免费祠堂。
5.安置户确因特殊情况不能到现场选房，可委托他人或责任单位代选，但必须出具有效委托书，否则待本次选房结束后再进行补选，如果补选时仍不选的，视为自动放弃本次选房都昌县免费祠堂。
6.本次选房采取分四个时间段依序选房，选房顺序号为1号至90号的选房户在2022年11月22日上午9：00—12：00 选房；选房顺序号为91号至180号的选房户在下午1：30—5：00选房；选房顺序号为181号至280号的的选房户在2022年11月23日上午9：00—12：00 选房；选房顺序号为281号至380号的选房户在下午1：30—5：00选房都昌县免费祠堂。
二、本次安置房源户型及选房范围
1.本次安置房房源、户型情况(安置房面积以测绘面积为准)：
①信华盛世学苑：共216套，栋号为1#、2#、3#都昌县免费祠堂。面积约90㎡户型54套，户型为三室两厅一卫；面积约120㎡户型126套，中间户(03房号) 户型为三室两厅两卫、边户(01、04房号) 户型为四室两厅两卫；面积约140㎡户型36套，户型为四室两厅两卫。
②东湖雅苑：共60套，栋号为1#都昌县免费祠堂。面积约90㎡户型2套（1#一单元202室、二单元201室）；面积约120㎡户型43套，户型为三室两厅二卫；面积约140㎡户型15套，户型为四室两厅两卫。
③湖景花园剩余房源11套，面积约120㎡户型6套(1#201、4#201、5#301.302.303、6#303)，面积约140㎡户型5套(1#204.304.404、2#3201、3#202)都昌县免费祠堂。
2.按照《都昌县老城区棚户区（城中村）改造私房征收与补偿安置方案》中就近套户型的原则都昌县免费祠堂，被征收面积对应的选房范围:
（1）被征收面积小于105㎡的征迁户只能选择约90㎡的户型；
（2）被征收面积大于105㎡（含）小于130㎡的征迁户只能选择约120㎡的户型；
（3）被征收面积大于130㎡（含）的征迁户只能选择约140㎡的户型都昌县免费祠堂。
三、选房工作流程
1.安置户携带身份证和征收协议（或转让协议）在选房顺序号规定的时间到棚改指挥部一楼等候，待听到广播通知叫到本人的选房顺序号后，首先进行资格审查和身份证核对进入候选区，再由引导人员带领安置对象进入选房区后，按被征收面积对应的选房范围、分批次进行选房安置，未到或未及时选择者，下一轮选房时，选房顺序号自动顺延，每户仅限二人进入选房区选房都昌县免费祠堂。
2.由选房组根据规定和现场的实际情况，确定引导选房人按选房顺序号进入选房区都昌县免费祠堂。每一户选房时间为5分钟（如在规定时间内未能选定，由引导人员负责请选房人出场），场内确保有3户侯选人进行候选，但必须依照确定的顺序依次选房并签订《选房确认书》进行公证确认。
3.安置对象选定房子后，由引导人员带到核对、公证组办理相关手续，签订《选房确认书》后，由引导人员带领由出口退场都昌县免费祠堂。
四、价格结算
1.在选房结束后由结算组在2022年11月30日前完成结算都昌县免费祠堂，结算后安置户凭《选房确认书》到棚改指挥部结算组领取结算单，并在2022年12月24日前交清应缴款项，凭银行缴款到账确认书和物业维修基金发票到结算组领取《接房通知书》；
2.结算价按《都昌县老城区棚户区（城中村）改造私房征收与补偿安置方案》《都昌县老城区棚改安置房转让实施意见》等文件所定标准执行；
3.棚改户安置房面积大于被征收面积（从36㎡开始计算）都昌县免费祠堂，按4200元/㎡找差，安置房面积小于被征收面积，按5040元/㎡找差，棚改安置户缴款增加面积的，档内按4200元/㎡计算，跨档按5040元/㎡计算；改签受让户按5040元/㎡进行面积找差；
4.原拆迁房为划拨土地的按建筑面积150元/㎡补交土地出让金都昌县免费祠堂。
5.棚改户按120元每档的标准计算结构找差都昌县免费祠堂，改签受让户不计结构找差；
6.棚改户过渡安置费从签约产权置换日开始按征收面积7元/㎡计算都昌县免费祠堂，改签受让户利息自2021年1月1日起，按实际缴款金额年利率5%计算；
7.选房户按选房面积7元/㎡的标准给予三个月装修期间过渡安置费都昌县免费祠堂。
五、接房及办理不动产登记手续
安置户凭《接房通知书》到相应小区物业办公室领取房屋钥匙并办理有关接房手续后，按不动产登记要求提供相关材料，由相应开发商依照我县棚改政策代办不动产登记证都昌县免费祠堂。
六、其它
1.安置户签订《选房确认书》后不得更换都昌县免费祠堂。
2.在安置工作中对故意无理取闹，并影响安置工作正常进行的人员，由公安机关严肃处理都昌县免费祠堂。
七、本选房细则由棚改指挥部安置组负责解释都昌县免费祠堂。
2022年11月10日
都昌县棚改指挥部办公室
2022年11月10日印发
完
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