珠三角公积金将互贷救楼市 缓解流动人口置业难题(转载):王姓有多少人口2022

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“最快将于今年4月底，珠三角八大主要城市将实现住房公积金互存互贷王姓有多少人口2022。” 3月23日，据惠州市住房公积金管理中心主任兰德华透露，包括广州、惠州、东莞、中山、珠海、佛山、江门和肇庆在内的珠三角8市，住房公积金可互存互贷。

　　　　有专家认为，这一举措将有助于提升区域楼市成交量，推动珠三角的一体化建设王姓有多少人口2022。

　　　　公积金贷款条件不变

　　　　珠三角实现互存互贷，这意味着，在其中任一城市缴存公积金，可以在其他7个城市申请公积金贷款，贷款条件按照买房的城市贷款规则来执行王姓有多少人口2022。

　　　　惠州公积金管理中心归集处邝先生告诉《华夏时报》记者，惠州正在着手公积金贷款与其他城市联谊，但正式文件还没下来，不便说细节王姓有多少人口2022。

　　　　据记者从某公积金管理中心消息人士处了解到，此次公积金区域改革只是实现公积金异地相互存贷，并不会改变原来公积金贷款的条件，商业贷款不能转做公积金贷款，公积金亦不能用于抵押贷款，只能用于购房贷款王姓有多少人口2022。

　　　　“商业贷款是商业银行推出的，公积金贷款是政策性的银行给予补贴性的贷款，地方指定一些商业银行办理公积金住房贷款，银行只是作为代理机构，所用贷款全是公积金的专用款，与银行的其他存款无关，银行无权挪用公积金王姓有多少人口2022。”广州商业银行一客户经理对记者说。

　　　　一个城市一年能放多少公积金贷款，取决于该城市居民缴纳的公积金总额是多少，这与保险业务有相似之处王姓有多少人口2022。

　　　　该客户经理介绍，广州公积金承办银行共有7家，如果客户申请的是商业贷款，同时又缴纳了住房公积金的话，这中间不能转为公积金贷款，只能拿公积金的钱来还商业银行的贷款，地方政府也没有权制定，这涉及到国家金融秩序的安全，需要中央才能调整王姓有多少人口2022。

　　　　管理公积金的广东省建设厅相关负责人对《华夏时报》记者表示，他们现在正研究珠三角8城市推行互存互贷一事，但是何时推出还不确定王姓有多少人口2022。省建设厅只是作为公积金的监管单位，不会细管具体的公积金贷款规则，公积金上限额度是多少，是否允许外来务工者缴纳，这些都由当地市级机关决定。

　　　　变相救市推动区域楼市回暖

　　　　珠三角8市的公积金管理部门磋商公积金互存互贷一事，得到了各地政府的支持，因为这将直接促进房地产市场的回暖，以间接拉动经济增长王姓有多少人口2022。

　　　　深圳市国际金融研究所所长国世平告诉记者，现在几乎所有市级的公积金贷款都只允许在本地贷款，如果换一个城市的话，那又要重新缴纳一年以上的公积金，才能申请公积金贷款，这会增加很多麻烦王姓有多少人口2022。珠三角这几个主要城市的人口流动量非常大，城市间公积金可以互存互贷的话，可以增加居民用公积金贷款买房的机会，而且也能吸引外来务工人员留在珠三角置业，这样能推动楼市成交量上升，这也是政府变相救市的一项措施，该举措对想在异地城市买房的人来说，确实是件好事。

　　　　为拉动楼市的回暖，去年年底，各地相继推出房地产救市措施后，公积金因以潜在买房的工薪阶层为主，条件也放宽了很多王姓有多少人口2022。很多城市纷纷提高了住房公积金个人最高贷款额度，并开始推行夫妻合贷。

　　　　据记者了解，从去年11月开始，广州调整了住房公积金贷款额度，将个人最高贷款额提高至50万元，两人或两人以上合贷最高额达80万元王姓有多少人口2022。惠州在11月做出调整后，住房公积金贷款额迅速上升，每月以近2000万元递增，今年1月公积金贷款额度达到6170万元。

　　　　目前，住房公积金的缴存标准为职工上一年度月平均工资的5%~20%，但珠三角企业为职工缴纳的公积金比例大多为5%的下限，其中惠州的缴存比例是最低的，在实际操作中一些单位连5%都没有达到王姓有多少人口2022。因此，广东省政府在近期通过的《珠三角改革发展规划纲要》中又提出，“完善住房公积金制度，适当提高住房公积金在工资总额中的比例。”

　　　　但降息后5年期以上商业银行贷款利率为5.94%，贷款利率实行7折优惠后只有4.158%，而公积金贷款利率为3.87%，两者仅相差0.288%，相比之下，公积金贷款已经没有多少优势王姓有多少人口2022。

　　　　但有分析人士认为，商业贷款利率浮动大，如果加息，还款的负担也会跟着加大，而公积金相对较稳定，还款压力较小王姓有多少人口2022。而如今在对未来通胀预期加大利率可能再度上调的情况下，选择公积金贷款更合适，此时珠三角推出互存互贷政策，可以为日后公积金顺利贷款做准备。

　　　　记者咨询了长三角地区各大城市公积金制度，均是只能在本市缴纳本市用于购房贷款王姓有多少人口2022。江苏省住房公积金管理中心相关负责人告诉记者，目前还没有长三角地区实现公积金一体化的想法，但如果有地方实行了，他们也会学 有利于解决居民住房问题的方向去做。

　　　　链 接

　　　　深圳缺失公积金贷款费解

　　　　本次实行互存互贷的这8个城市均是珠三角重点城市，但深圳不在此列，作为特区，在公积金政策上也很“特殊”王姓有多少人口2022。在深圳缴纳公积金必须有深圳户口，但深圳一千多万人口中，90%以上是外来无深户居民，但即便是深户，缴纳了住房公积金，也不能申请公积金贷款，因为深圳自始至今，尚未建立公积金贷款政策，也没有专门的单位来负责监管。这是目前全国唯一一个没有实行公积金贷款的城市。有专家认为，深圳作为珠三角的核心城市，却缺失公积金贷款制度，实在让人费解。

　　　　深圳市社保局一位姓王的处长告诉《华夏时报》记者，深圳目前没有公积金贷款，是因为旧的保障体系不一样，所以改革进程也不同王姓有多少人口2022。他们曾经向有关部门提出过申请，需经深圳市政府批准，但不清楚为什么深圳至今还没推出公积金管理制度。

　　　　王处长透露，其他城市的住房公积金管理中心都是由建设局管，但1992年时，深圳是由住宅局管，当时计划用公积金加上政府补贴来建微利房，可比商品房价格便宜一半，政府再拿这些回收房款去建新房子，但是后来发现这点公积金根本不够用来盖房子，这个计划就没有实施，此后公积金也一直没有使用王姓有多少人口2022。

　　　　“现在深圳的公积金由社保局来代收，没有专门的公积金管理中心，但社保局不能做金融机构代理，无权行使放贷的职能王姓有多少人口2022。”王处长表示，在深圳公积金是国土局管，但国土局也没有制定政策的权力。

　　　　记者询问多位深户市民，因为深圳没有公积金贷款业务，所以很多单位都没有给员工缴纳公积金，有的是直接给职工住房补贴打到工资卡上王姓有多少人口2022。但大公司都会较规范地给职工缴纳公积金，深圳一银行员工告诉记者，他们银行的都有住房公积金，但是他们都只能任这笔资金在账户里沉淀。如果要取现金，手续非常繁琐，且每次取出来之后都要注销该用户，换公司的话要重新开户。

　　　　“在深圳享受公积金待遇的人口中，有很多人购买经济适用房，这种住宅价格比较低，购房者没有太大的经济压力，一般不需要使用公积金贷款王姓有多少人口2022。”深圳市国土局下属房地产研究中心副主任王锋曾公开做此分析，深圳在住房公积金的使用方面比其他城市滞后，主要因为一方面，深圳的经济基础比较雄厚，购房者在资金方面的压力相对较小。另一方面，现在各商业银行的服务越来越好，也使很多购房者选择这些金融机构申请贷款。

　　　　但有专家认为，这不能作为深圳不设立公积金贷款的理由，公积金作为一项福利，全国只有深圳缺失就是政府的失职，上海作为全国最发达的城市，有钱的人也很多，但公积金制度却是最完善的，深圳要想吸引外来高级人才，住房福利上就要有所突破，否则目前的高房价会使越来越多的中产阶层失去购买力，就会选择离开深圳王姓有多少人口2022。

　　

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